Обследование здания магазина после залива и последующего проседания пола
Летом 2023 года в Ростове-на-Дону выполнено техническое обследование отдельно стоящего здания магазина, после того как в помещении была зафиксирована локальная просадка пола и перекос витрин. Основанием для обращения владельца стало затопление подвального помещения во время сильных осадков, произошедшее за месяц до обнаружения деформаций. Здание эксплуатировалось более 20 лет, документация на фундамент и перекрытия отсутствовала.
Цель и задачи обследования
Основной целью обследования было установление причин просадки, оценка состояния конструкций цокольного и первого этажа, а также формирование выводов о безопасности дальнейшей эксплуатации здания. Особое внимание требовалось уделить состоянию грунтового основания, фундамента и плит перекрытия над подвалом.
- Проверка целостности и геометрии пола в торговом зале
- Оценка состояния стен и их взаимного положения
- Анализ состояния фундаментов в подтопленной зоне
- Определение степени насыщения влагой кладки и основания
- Подготовка рекомендаций по восстановительным работам
Ход обследования
Обследование проводилось в течение двух дней с применением визуального, инструментального и геодезического контроля. Применялись нивелир, влагомер, щуп для определения плотности грунта, а также метод зондирования под напольным покрытием. Подвальное помещение было частично осушено, что позволило провести вскрытие участков фундамента и отбор проб.
- Выявлено проседание плиты пола до 48 мм на участке 4×4 м
- Фиксированы горизонтальные трещины в штукатурке и перекос витринных рам
- Содержание влаги в кладке фундамента превышало 18%
- Обнаружено отсутствие жёсткой гидроизоляции между подошвой фундамента и грунтом
- Грунт в месте просадки — переувлажнённый суглинок с пониженной несущей способностью
Выводы по результатам обследования
По результатам обследования установлено, что причиной просадки пола стала потеря несущей способности основания вследствие переувлажнения. Конструкции фундамента оказались незащищёнными от капиллярного поднятия влаги, гидроизоляционный слой отсутствовал, а стена первого этажа не имела жёсткой связи с подошвой фундамента. Техническое состояние конструкций оценено как ограниченно работоспособное.
Рекомендации по устранению и восстановлению
В техническом заключении представлены инженерные решения, направленные на восстановление эксплуатационных характеристик здания, исключение повторных деформаций и усиление уязвимых узлов.
- Разборка деформированного участка пола и устройство бетонной подушки
- Глубинное уплотнение основания с инъекционным укреплением грунта
- Устройство гидроизоляции по внешнему периметру фундамента и по подошве
- Усиление кладки фундамента методом торкретирования с армированием
- Монтаж компенсационного деформационного шва по зоне просадки
Обследование позволило установить причинно-следственную связь между залитием подвала и последующей просадкой пола. Рекомендации экспертов легли в основу проекта по восстановлению и гидроизоляционной защите здания. Техническое заключение предоставлено в страховую компанию и использовано для согласования плана ремонта с муниципальными структурами Ростова-на-Дону. Эксплуатация здания после выполнения восстановительных работ признана безопасной.